發佈日期 2023-11-14
高鐵特區移動式的經濟效益 下一站登陽ICC
2023.11.14 19:16 工商時報 王妙琴
登陽ICC鄰近高鐵娛樂購物城商業區。圖/業者提供
由於國際貿易趨勢及政府積極推動台商返台政策，在推拉效應下台灣出現新一波資金潮。其中，最受矚目的話題即是企業商辦據點，台中七期新市政中心不僅是住宅燙金區更是商辦匯集之處，也間接帶動商辦租售需求的攀升趨勢。
而中台灣百貨消費實力不容小覷，七期百貨區業績坐穩全台之冠，百貨雙雄-新光三越與大遠百年初公佈2022年業績表現，分別達到245億元與203億元（含稅）的歷年佳績。永慶資深房仲謝兒政指出，台中商辦市場成長動能持續成長，圍繞商場商辦的共伴效應，七期鄰近百貨業是最受矚目的指標區域，根據實價登錄統計，過去5年七期辦公大樓，平均成交價從每坪30萬元，飆漲至每坪60萬元，而價金著實影響商辦選址之重點，鄰近區域的商辦熱點也呼應而出。
但隨著各重劃區接連規劃融入百貨商場建置，牽引經濟效應為指標，例如14期「漢神洲際購物中心」、坐擁數十萬坪的「高鐵娛樂購物城」國際商場皆是下一棒指標性區域。
登陽ICC鄰近高鐵娛樂購物城商業區。圖/業者提供
由於國際貿易趨勢及政府積極推動台商返台政策，在推拉效應下台灣出現新一波資金潮。其中，最受矚目的話題即是企業商辦據點，台中七期新市政中心不僅是住宅燙金區更是商辦匯集之處，也間接帶動商辦租售需求的攀升趨勢。
而中台灣百貨消費實力不容小覷，七期百貨區業績坐穩全台之冠，百貨雙雄-新光三越與大遠百年初公佈2022年業績表現，分別達到245億元與203億元（含稅）的歷年佳績。永慶資深房仲謝兒政指出，台中商辦市場成長動能持續成長，圍繞商場商辦的共伴效應，七期鄰近百貨業是最受矚目的指標區域，根據實價登錄統計，過去5年七期辦公大樓，平均成交價從每坪30萬元，飆漲至每坪60萬元，而價金著實影響商辦選址之重點，鄰近區域的商辦熱點也呼應而出。
但隨著各重劃區接連規劃融入百貨商場建置，牽引經濟效應為指標，例如14期「漢神洲際購物中心」、坐擁數十萬坪的「高鐵娛樂購物城」國際商場皆是下一棒指標性區域。
以目前市場行情而言，七期頂級商辦每坪單價站上8字頭，今年4月，全球最大晶片微影設備龍頭艾司摩爾（ASML）就租下七期原衣蝶百貨部分樓層約3,000坪面積，做為在台灣的中部營運總部，再度突顯台中商辦市場前景看俏。但也因七期地段趨近飽和，在企業商辦據點的選擇上就不一定具性價比優勢；相較之下，鄰近七期之新重劃區域，具備A級商辦的位移之選擇性。
以烏日高鐵特區來說，日前國泰人壽再斥資33億餘元，取得高鐵特區近6000坪土地，乃因高鐵特區可穩定推動商業需求，又因交通優勢縮短了雙北距離，加上科技大廠接連擴廠，串起台中工業區、中部科學園區，腹地重大建設規劃完全不遜色七期商辦區，具備中區重要的Ａ級商辦聚落的體質。
深耕大台中20年登陽營建機構，超前擘劃高鐵特區登陽ICC商辦建案，最高成交價突破42.8萬元仍持續看漲，登陽以長達10年培育烏日區建案，經驗當房市領頭羊，打造高鐵特區成為七期之外，第二個商辦新聚落。
登陽ICC位於高鐵特區精華地段。圖/業者提供
登陽ICC鄰近國際級規模「高鐵娛樂購物城」，坐擁萬坪購物中心、影城、五星級飯店與頂級藝文空間，經由國際知名設計團隊打造世界級高檔購物中心，不但有巨型屋頂花園、室內大型景觀瀑布、國際級音樂燈光秀等創意互動設施。
登陽ICC基地距離高鐵站僅350公尺，規劃為1棟地上22層，地下5層建築，55～300坪辦公空間，外觀設計玻璃帷幕，採取科技化門禁安全管理，並設有美饌會館，提供餐飲服務，健身房、中庭花園以及6間不同大小商務會議中心，打造多元活潑的工作環境。而為提升商辦前瞻永續形象，規劃29個訪客車位中含有11個電動車充電樁，符合國際減碳節能趨勢。
在通貨膨脹的環境下，商用不動產具有穩定的收益，可以透過調整租金來抵禦通貨膨脹的影響，這是其他資產類別難以替代的優勢。登陽建設是體質穩健的上市建商品牌，烏日高鐵特區位處大台中核心要鎮，而「登陽ICC」將成為A及商辦引流潮的新首選。
登陽ICC位於高鐵特區重鎮Ａ級商辦指標。圖/業者提供
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原文出處-工商時報：
https://www.ctee.com.tw/news/20231114701878-431206
