發佈日期 2025-04-10
【 商用不動產 – 安全投資配置關鍵的一環 】
台股重挫的日子，你 / 企業的資產配置安全嗎 ? 檢視是否配置商用不動產！
朋友A：我的持股市值已經腰斬！血壓都上來了！朋友B：我也是啊！我已經準備好等等去回收場撿紙箱睡公園，旁邊就土有草可以吃......
朋友C：诶?! 你們就只投資股市嗎 ? 投資要配置一下餒！
朋友A、B：怎麼配置 ? 教一下啊！
朋友C：基本的股票、基金、現金、還有不動產都要有啊！另外不動產我真心推薦選商用不動產！
朋友A：什麼是商用不動產 ? 為什麼你推薦商用不動產 ?
朋友B：買不動產是大工程很麻煩！商用不動產我更不熟了！怎麼輕鬆找到值得投資的商用不動產 ?
朋友C：來來來，我跟你們說……
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川普關稅政策引發股市劇烈震盪，迎來台股史上最綠的一天。再次提醒我們投資的配置隨時都要有面對風險的能力！資產配置可以怎麼做 ? 又有什麼投資標的是不容錯過的呢 ?
資產配置可以怎麼做 ? 應該要有哪些項目呢 ? 商用不動產絕對是您值得配置的標的！
▪️ 多元配置，分散風險
老話一句「不要把雞蛋放在同一個籃子裡」，基本的股票、債券、現金、不動產，依自身風險承受能力，都該配有適當的比例。
▪️ 保守 + 攻擊兼顧
股票追求成長，債券穩定金流，收益型不動產則是兼顧金流與增值潛力的保值抗震資產。
而收益型不動產中，商用不動產更是值得配置的優質投資標的。
什麼是收益型不動產 ?
簡單說就是透過出租不動產，獲得租金收益，創造被動收入。
像是商辦(辦公室)、店面、廠房、倉庫、土地，以及出租給別人使用的住家等。
收益型不動產中，為什麼特別推薦商用不動產？商用不動產的優點全揭露！
商用不動產這類型的產品一般人可能不太熟悉，但購入不動產若是以投資置產為取向，其實商用不動產比一般住家擁有更多優勢。
● 保值抗跌：
台灣房地產行情可能緩漲，但基本上難以下跌。這點是住家與商用不動產共同具備的優勢。
● 租金穩定：
住家搬遷簡便，商用不動產的承租方普遍為公司行號，營業登記遷址麻煩，搬遷牽涉甚廣成本高。企業通常偏向長期承租，因此商用不動產普遍擁有相當穩定的租期。
● 漲幅客觀：住家搬遷簡便，商用不動產的承租方普遍為公司行號，營業登記遷址麻煩，搬遷牽涉甚廣成本高。企業通常偏向長期承租，因此商用不動產普遍擁有相當穩定的租期。
業界普遍依照「消費者物價指數」調整租金。商用不動產的承租方普遍為公司行號，租金可列為企業支出費用，對以「消費者物價指數」這種官方指數為參考的合理調價大多能接受。
● 政策寬鬆：
政府打房政策一波波，但主要是針對住家，商用不動產也有連帶受到影響，但相較住家，商用不動產所受影響相對有限。投資商用不動產也成為近年新趨勢。
● 增值潛力：政府打房政策一波波，但主要是針對住家，商用不動產也有連帶受到影響，但相較住家，商用不動產所受影響相對有限。投資商用不動產也成為近年新趨勢。
近幾年台商回流、跨國企業來台投資、本土企業擴編，加上少子化及打房政策，讓資金流向改為商用不動產，資金潮流滾滾，商用不動產行情也就持續水漲船高。
2025年4月迎來川普關稅風暴，政府積極與美方對談。歷史正在發生，國內、國際的經濟到底會造成什麼影響仍待持續觀察。大環境的不確定性增長，但商用不動產這類的產品本身有在市場上就有稀缺性，過往至今的推案量不如住宅多，市場供給有限，剛性需求仍在，環境動盪的時候，反而是機會。
延伸閱讀：【 為什麼要投資商辦而不是住家 ? 】
我想投資商用不動產，要怎麼輕鬆進行 ?
Q. 不知道有那些值得投資的商用不動產 ?
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Q. 不知道要找哪間仲介 ?
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Q. 怎麼開始投資商用不動產 ?
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市場動盪，正是重新檢視資產配置的好時機。
穩定布局，讓資產自然增長、更有韌性。
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